Profile Avatar
hoatuoi
*******
*******, ******* *******
*******
******* ******* *******

Theo ông Đỗ Trùng Dương nhà đầu tư - tổng giám đốc tập đoàn bất động sản Viking Group đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái và khu dân cư căn hộ nhà ở trên cả nước Việt Nam. 


Thị trường bất động sản thời gian trước đây, khi thị trường Việt Nam mới bắt đầu phát triển, là thời kỳ của các dự án ở vị trí trung tâm đắc địa tại các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh với diện tích đất hạn hẹp và nhà cung cấp nhà thầu hạn chế cả về chất lượng và số lượng tạo nên các loại hình nhà ở và chung cư đa dạng từ mức giá với chất lượng. Loại hình bất động sản chủ yếu của thị trường lúc này là nơi định cư lâu dài để người dân có thể dễ dàng làm ăn sinh sống. Những loại hình như biệt thự nghỉ dưỡng, biệt thự ven biển được xem là các sản phẩm lõi kém hấp dẫn hơn. Những nhà đầu tư giai đoạn này chủ yếu là người mua có nguồn vốn lớn. Họ kinh doanh chứ không phải đầu tư sử dụng.


http://dotrungduong.com/



Tuy vậy, với dự đoán của Đỗ Trùng Dương HBC VCCI thời gian gần đây, với sự phát triển của du lịch Việt Nam, khách hàng đang có nhu cầu về dịch vụ lưu trú gia tăng. Thống kê của bộ du lịch và văn hóa thể thao cho biết từ năm 2017 đến 2018 Việt Nam có hơn 15,5 triệu lượt khách du lịch quốc tế và khoảng 80 triệu khách du lịch nội địa. Con số này đã tăng 19,9% và 6,8% so với cùng kỳ năm 2016 . Ông Dương ước tính ngân sách du lịch phần lớn du khách này đều nằm ở mức trung bình khá. Điều này cho thấy sản phẩm như khách sạn nhà hàng sang trọng có lượng khách hàng thấp hơn và nhà nghỉ và các loại hình lưu trú giá rẻ. Đây chính là điều cốt lõi khiến ông Dương chuyển qua đầu tư khu nghỉ dưỡng sinh thái kết hợp bungalow.


Thêm một yếu tố khiến Đỗ Trùng Dương đầu tư dự án tỷ đô là Thị trường BĐS nghỉ dưỡng lúc này xuất hiện các sản phẩm như căn hộ khách sạn ven biển, căn hộ dịch vụ, chung cư  - những loại hình phát sinh từ những loại hình bất động sản truyền thống. Với diện tích vừa phải, chi phí đầu tư của các loại hình không cần phải có đất nền này không quá lớn và phù hợp với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính không quá lớn. Dẫn đến mức độ cạnh tranh ngày càng cao. Trong khí đó khu nghỉ dưỡng sinh thái là một thị trường mới. Với tình hình môi trường như hiện tại, du lịch sinh thái chắc chắn sẽ là xu hướng kinh doanh bất động sản trong vài năm tới.  



Bên cạnh các địa phương có điều kiện sinh thái đã khá phù hợp với nghỉ dưỡng Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, các nhà đầu tư cũng đang dần nhắm tới các địa phương mới như Đà Lạt, Lâm Đồng, Phú Yên, Quy Nhơn, Quảng Ngãi. Tập đoàn Viking có một nguồn thông tin rất tin cậy về nhu cầu du lịch đáng kể tại những điểm đến hoang sơ và tự niên chưa có phát triển dịch vụ thương mại. Thuận lợi hơn cho tập đoàn Viking


 Ông Đỗ Trùng Dương HBC VCCI - Phó chủ tịch hiệp hội doanh nhân Việt Nam cũng có đồng quan điểm cũng cho biết hiện nay các loại hình bất động nghỉ dưỡng đang đánh thẳng vào nhu cầu khách du lịch . Với thị trường như hiện nay chỉ với vài triệu đồng khách hàng có thể vừa có thể tận hưởng dịch vụ căn hộ vừa có thể trải nghiệm mô hình nông trại công nghệ kinh doanh.


Đứng ở góc độ doanh nghiệp, ông Đỗ Trùng Dương chia sẻ cách đây vài năm, phân khúc bungalow Viking Group phát triển rất nhanh chóng nhưng chỉ đáp ứng được một phần nhu cầu cho nhà đầu tư ở phân khúc tài chính thấp. Những nhà đầu tư tầng trên vẫn chưa đáp ứng do giá vốn bỏ ra quá lớn. Nhưng hiện tại các bungalow Viking Group đi vào hoạt động ở thị trường Lâm Đồng có thể đáp ứng nhu cầu của phần lớn lượng khách hàng có ngân sách trung bình khá.



Các bungalow Viking Group hiện nay chỉ có giá từ 2 triệu đến 3 triệu đồng 1 ngày nghỉ, rất phù hợp với những khách hàng có tầng thu nhập thấp từ nhân viên văn phòng cho đến những gia đình chủ doanh nghiệp có tiền cho du lịch tới vài trăm triệu đồng một năm. Với số tiền đầu tư ít mỗi tháng khách hàng chỉ cần bỏ ra vài trăm nghìn là có thể thuê được 1 bungalow Viking Group - ông Dương nhấn mạnh.


Ông Đỗ Trùng Dương Viking cũng lấy ví dụ, các căn hộ khách sạn tại dự án Viking Farmstay Lâm Đồng có suất đầu tư từ 800 triệu trong khi đó được chia thành nhiều đợt để phù hợp với xu hướng nghỉ dưỡng, Viking Group phát triển dòng sản phẩm căn hộ khách sạn diện tích nhỏ, với khả năng thu lợi tương đương với các diện tích lớn hơn mà suất đầu tư lại nhỏ hơn.


Viking Group tạo nên một xu hướng kinh doanh mới cho những người không có nhiều vốn hay những người trẻ đang muốn tham gia vào thị trường khu sinh thái kết hợp. Việc trở thành chủ sở hữu khu nghỉ dưỡng sinh thái rộng lớn tới vài hecta ở các địa phương xa là hoàn toàn có khả năng,… trở lên dễ dàng và gần gũi với nhiều người - ông Dương cho biết thêm.